Смогут ли девелоперы отказаться от стройматериалов из Европы
После 24 февраля представители властей и крупных девелоперов неоднократно обсуждали импортозамещение в строительной отрасли. Уже 1 марта 2022 года профильный вице-премьер Марат Хуснуллин призвал российских застройщиков обратить внимание на азиатский рынок строительных и отделочных материалов, объяснив это отсутствием доступа к продукции европейских производителей после начала специальной военной операции. В такой ситуации государство на федеральном и региональном уровне приняло широкие меры поддержки отечественных девелоперов, чтобы дать им возможность найти аналоги стройматериалов из Европы в других странах и наладить цепочки поставок. Большинство девелоперов утверждают, что в импортозамещении нуждается всего около 10% материалов и оборудования, используемых в строительстве большей части коммерческой и жилой недвижимости. При этом даже в эконом-сегменте активно используется лифтовое и вентиляционное оборудование, которое до начала «спецоперации» застройщики преимущественно импортировали из европейских стран. ORAX решил подробнее узнать, как обстоят дела с заменой поставщиков материалов и оборудования у российских девелоперов. Мы поговорили с ведущими представителями отрасли чтобы понять, насколько острой оказалась проблема импортозамещения, и какие меры девелоперы намерены предпринять для её решения.
Готовы ли застройщики к импортозамещению?
По общему мнению участников рынка, крупные девелоперы жилой и коммерческой недвижимости начали переходить на отечественные строительные и отделочные материалы ещё в 2014-2015 годах. Это было связано с резким подорожанием стройматериалов из-за изменения курсов мировых валют. Второй «раунд» импортозамещения начался в 2020 году, когда пандемия коронавируса стала причиной возникновения серьёзных проблем с поставками импортных стройматериалов в Россию. Текущая ситуация отличается от 2014 и 2020 года тем, что сейчас некоторые стройматериалы не просто выросли в цене, а стали недоступны для участников российского рынка из-за санкций и токсичности работы с отечественными контрагентами.
Но представители региональных и федеральных девелоперов, опрошенные ORAX, сохраняют оптимизм и говорят о готовности российского строительного рынка к импортозамещению. «На сегодняшний день в массовом сегменте недвижимости около 90% используемых при строительстве материалов и оборудования отечественные. В жилой недвижимости эконом и комфорт-класса практически нет импортных материалов. При этом чем выше класс новостройки, тем, как правило, больше в ней импортных материалов и оборудования», – рассказала ORAX Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Похожим мнением поделился и президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он отмечает, что российские девелоперы жилой и коммерческой недвижимости начали переориентироваться на импортозамещение еще с 2014 года, поэтому говорить о неразрешимых проблемах и недостатке строительных и отделочных материалов для российских строек не стоит. «Большая часть необходимой продукции производится на территории нашей страны. Да, есть отдельные виды дорогостоящих материалов и комплектующих, которые поставлялись из Европы, и в текущей ситуации отрасль начинает переключаться на поставки аналогичной по качеству продукции из Турции и стран Азии», – рассказал представитель отрасли в интервью ORAX. При этом по словам господина Ручьева, поставки отделочных материалов для проектов премиального класса, а также инженерного оборудования и сантехники из Европы пока не прекратились.
Региональные застройщики, с которыми поговорил ORAX, говорят об изменении поставщиков красок и проблемах с поставками сантехники. Так, например, представитель тюменской группы компаний «Меридиан» Денис Гулаков рассказал о трудностях с поставками некоторых категорий товаров и оборудования. «Что касается оборудования, необходимого для строительства жилой и коммерческой недвижимости, то дефицит прежде всего ощущается на рынке радиаторов, лифтов, насосов и труб», – рассказывает эксперт.
Какие проблемы возникли у девелоперов?
Все участники рынка согласны с тем, что сложнее всего приходится девелоперам, которые занимаются возведением жилой недвижимости премиум-класса и офисных зданий «А» класса. Кроме того, в непростую ситуацию попали застройщики, у которых большое количество объектов находятся на начальном этапе строительства. Директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина рассказала ORAX, что насосное, вентиляционное и лифтовое оборудование даже для недвижимости эконом-класса преимущественно поставлялось из-за рубежа. Из-за роста цен и нарушенных логистических цепочек такое оборудование в некоторых случаях подорожало в полтора-два раза. «Поэтому вопрос импортозамещения наиболее остро стоит в отношении объектов, которые только готовятся к вводу в эксплуатацию в течение 2022 года. В этом случае девелоперы вынуждены срочно решать вопрос с заменой поставщиков импортного оборудования. Кроме того, незавидная ситуация складывается у девелоперов, которые в этом году завершают строительство объектов премиального уровня. Могу сказать, что нашей компании повезло, потому что большая часть наших объектов находятся на финальном этапе строительства, и мы уже успели получить необходимые импортные материалы и оборудование», — отметила госпожа Ильина.
Александр Ручьев согласился с тем, что тяжелее всего приходится застройщикам, которые занимаются жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса. «При этом и при возведении объектов эконом-класса мы использовали импортные материалы. В первую очередь речь идёт о некоторых отделочных материалах, таких как напольная и настенная плитка, фасадный кирпич и инженерная доска. Также мы используем сантехнику из Германии. Эти позиции в первую очередь нуждаются в импортозамещении», — поделился мнением эксперт.
Согласилась с ним и управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «В элитном сегменте жилой недвижимости доля импортных материалов и оборудования достигает 50%. Девелоперы, которые занимаются возведением таких объектов, больше всего нуждаются в изменениях цепочек поставок и поиске новых партнеров. Однако я думаю, что и в этом сегменте недвижимости трудности носят временный характер. Кроме того, определённые проблемы возникли у застройщиков, которые предлагали отделку квартир в своих жилых комплексах. Сейчас мы фиксируем отказ ряда девелоперов от такой опции из-за заметного роста цен на отделочные материалы», – рассказала глава «БЕСТ-Новострой» в интервью ORAX.
Руководитель отдела снабжения крымской ГК «Монолит» Александр Лозовой в интервью ORAX говорит, что существуют материалы, которые проблематично заменить. “Речь преимущественно идёт об элементах внутренней отделки, таких как сантехника или мебель. Из-за этого девелоперы жилой и коммерческой недвижимости вынуждены использовать другие дизайнерские решения из-за дефицита таких материалов или значительного роста их стоимости», – сообщил представитель компании.
В качестве итога можно отметить, что у застройщиков, занимающихся возведением коммерческой и жилой недвижимости эконом-класса, основная проблема заключается в импортозамещении некоторых отделочных материалов, лифтового, трубного и вентиляционного оборудования, которое до 24 февраля часто импортировалось из стран Западной Европы. Девелоперы, ориентирующиеся на строительство премиальных объектов, вынуждены искать новые цепочки поставок мебели, некоторых строительных и отделочных материалов, бытовой техники.
Что планируют предпринять застройщики?
Участники рынка осознают необходимость замены импортных материалов и оборудования на отечественные аналоги. Отечественные девелоперы жилой и коммерческой недвижимости решают проблему импортозамещения несколькими способами. Первый путь — полный переход на отечественные и азиатские материалы и оборудование. Второй — поставка определенных категорий строительных товаров из Европы, которые затруднительно заменить, через третьи страны. Кроме того, проблема частично решается и за счёт запасов материалов и оборудования на складах крупнейших девелоперов.
По первому пути решила пойти ГК «Лидер-Групп». «Сейчас есть хороший временной запас для поиска достойных альтернатив на российском рынке. В данном вопросе мы ориентируемся не только на цену, но и качество. Если она приемлема, то выезжаем на производство и смотрим продукцию в живую. Могу сказать, что российские аналоги по ряду показателей даже превосходят зарубежные», — объяснила директор по развитию компании Надежда Ильина. Руководитель отдела снабжения крымской ГК «Монолит» Александр Лозовой предположил, что некоторые девелоперы постараются воспользоваться запасами импортных материалов и оборудования, накопленными российскими торговыми сетями. «Компании, которые поставляли зарубежные строительные товары их или компоненты, постарались предпринять необходимые шаги и сделать определенные запасы. Поэтому девелоперы могут воспользоваться этим и приобрести у таких компаний необходимую продукцию», — рассказал ORAX господин Лозовой.
Тюменский застройщик «Меридиан» старается максимально перейти на продукцию отечественных или китайских производителей. «Во-первых, и до 24 февраля львиную долю материалов и оборудования мы закупали на российском рынке. В частности, силикатный кирпич, песок и пиломатериалы мы покупали на отечественном рынке. Во-вторых, материалы и оборудование из Европы мы стараемся заменить российской или китайской продукцией. Например, в качестве поставщиков краски, смеси и штукатурки мы рассматриваем китайские и российские компании. При этом мы продолжаем тщательно следить и за качеством строительства», — поделился с нашим порталом представитель компании Денис Гулаков.
Похожее мнение и у директора директора по развитию оценочной компании «Апхилл» Льва Сальца. «Крупные компании, как правило, формируют запас материалов и оборудования на несколько месяцев вперед. Кроме того, все обязательства по уже оплаченным контрактам будут выполнены. Параллельно с этим большинство девелоперов жилой и коммерческой недвижимости уже нашли либо реэкспортные схемы, если менять продукцию западных брендов на аналоги не хочется, либо перешли на российские или азиатские аналоги», – рассказал господин Сальц.
Поможет ли застройщикам параллельный импорт?
Напомним, что в начала мая Минпромторг утвердил список товаров для параллельных импорта, который предполагает ввоз оригинальных товаров без согласия правообладателя. В этот список вошли некоторые строительные и отделочные материалы, такие как цемент, изделия из камня, стекло и штукатурка. Также разрешено таким способом ввозить в Россию мебель, светильники и другие элементы интерьера. Пока не понятно, способен ли параллельный импорт помочь отечественным застройщикам.
Опрошенные ORAX представили отрасли отметили, что этот инструмент действительно способен облегчить жизнь девелоперов жилой и коммерческой недвижимости. «Я думаю это правильное решение, которое, безусловно, поддержит застройщиков и позволит им реализовать свои объекты в соответствии с изначальными проектами и в заявленные сроки», — рассказала Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Согласились с ней и другие отечественные застройщики. «Решение Минпромторга о легализации параллельного импорта – хорошая мера для поддержания отрасли. Это позволит и в дальнейшем продолжать импортировать европейские отделочные и строительные материалы. Однако здесь важно обеспечить импорт материалов хорошего качества и не допустить попадание на внутренний рынок контрафакта», – считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Директор по развитию оценочной компании «Апхилл» Лев Сальц уверен, что легализация параллельного импорта облегчит реэкспорт дефицитных строительных и отделочных материалов и оборудования через третьи страны, что поможет девелоперам жилой и коммерческой недвижимости преодолеть возникшие трудности.
Подорожает ли недвижимость?
Среди опрошенных ORAX представителей застройщиков нет единого мнения о влиянии импортозамещения на стоимость жилой и коммерческой недвижимости. При этом аналитики продолжают фиксировать рост цен на новостройки, темпы которого все же заметно ниже, чем в 2022 году. Директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина отмечает, что застройщикам стало чуть сложнее работать в плане ценообразования. «Но если говорить о проектах масс-маркет и комфорт-класса, то ни одна компания не закладывает в данных сегментах очень дорогие материалы. Поэтому резкий рост цен на недвижимость из-за импортозамещения строительных и отделочных материалов вряд ли возможен», — рассказала эксперт в интервью ORAX.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев затрудняется делать какие-то прогнозы. «Сегодня темпы роста стоимости, которые мы видели в последние два года, снизилась. Но не стоит забывать, что стоимость стройматериалов зависит от цен на сырье и комплектующие, которые продолжают расти, а работать себе в убыток и сдерживать этот рост производители просто не могут. Точный прогноз по вопросу роста цен на жилую и коммерческую недвижимость из-за изменения поставщиков оборудования и строительных материалов сейчас сделать сложно», – резюмирует девелопер.
